足球即时比分90vs比分直播:年度盤點:為何房地產信托會經歷“接力式”調控?

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 綜合2019-12-25 10:31:27來源:中房網

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??中房網訊 盡管今年的貨幣政策整體呈現出量化寬松的趨勢,但對房地產行業一直存在著定向收緊的態勢,特別是針對房地產開發企業。

??從全年來看,加強房地產信托合規管理和風險控制是銀保監部門的工作重點。中國銀保監會副主席王兆星此前曾表示,要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準,特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款。

??監管不斷加強,房地產信托經歷“接力式”調控

??去年年底,房地產公司融資環境顯著改善,在融資井噴后,充裕的資金流向了土地市場,多個熱點城市地價大幅上漲。地價上漲往往是房價上漲的先聲,今年以來,作為房企重要融資渠道之一的信托業,面臨的監管力度不斷加強。

??今年4月份,銀保監會下發《中國銀保監會辦公廳關于進一步加強信托公司房地產信托業務監管的通知》,要求各地監管部門按月監測房地產信托業務變化情況,及時采取監管約談、現場檢査,暫停部分或全部業務、撤銷高管任職資格等多種措施,堅決遏制房地產信托過快增長、風險過度積累的勢頭。

??5月份,銀保監會下發的《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》要求,不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過“股權投資%2B股東借款”、“股權投資+債權認購劣后”、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資;直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資,直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款。

??隨后,在“房住不炒”的大背景下,房地產信托經歷了監管“接力式”的調控。

??7月份,銀保監會有關部門負責人表示,為加強房地產信托領域風險防控,針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,銀保監會開展了約談警示,要求這些信托公司控制業務增速,提高風險管控水平。緊接著,對信托公司房地產信托業務進行余額管控的消息傳出。

??同時,據媒體報道,監管部門已統一房地產信托業務放行標準,地產信托業務二級資質將無法穿透兩層,這意味著二級資質的孫公司將無法開展信托業務貸款。

??調控還在持續升級。8月份,銀保監會向各銀保監局信托監管處室下發的《中國銀保監會信托部關于進一步做好下半年信托監管工作的通知》(信托函〔2019〕64號)要求,按月監測房地產信托業務變化情況,及時釆取監管約談、現場檢査,暫停部分或全部業務、撤銷高管任職資格等多種措施,堅決遏制房地產信托過快增長、風險過度積累的勢頭。

??據媒體報道,從多位信托業內人士處了解到,繼4月份及8月份的兩次風險排查之后,信托行業今年第三次風險排查正在進行。信托公司以2019年11月30日為基準日再一次開始全面風險排查工作。本次風險排查分為機構自查與監管復核兩大環節,必須在2020年1月12日之前完成。有信托行業人士稱,本次核查中,房地產信托、政信信托是核查重點。

??在監管壓力之下,使得投向房地產的信托資金規??燜佟吧渤怠?。

??根據中國信托業協會披露的數據顯示,截至2019年3季度末,投向房地產的信托資金余額為2.78萬億元,較二季度減少1480.67億元,環比下降5.05%,這是自2015年4季度以來,首次出現新增規模的環比增速為負的情況。

??超過20家信托公司收罰單,違規進入房地產是重罰區

??隨著監管力度的持續加強,部分信托資金違規進入房地產領域也遭到重罰。

??統計數據顯示,2015年以來信托行業的罰單數量呈現逐年上升的趨勢。2015年各銀監局僅發出6張罰單,2016年上升至9張,2017年這一數字攀升至22張,2018年信托公司合計領到24張罰單。

??截至2019年12月24日,今年以來信托業已收到近40張罰單。超過20家信托公司被罰,約占全部信托公司數量的三分之一。

??另一方面,據不完全統計,2019年信托公司累計收到的??鈄芏罱?000萬元;年內累計收到200萬元以上罰單的公司已有4家。部分頭部信托企業更是在下半年連收3次罰單,累計處罰金額190萬元,這也從側面反映出監管機構的雷霆手段。

??從受罰原因來看,信托違規進入房地產成主因。

??據了解,今年已有多家信托因為“信托資金違規用于房地產開發企業繳交土地出讓價款、違規投向四證不全的房地產項目、違規向不具備二級資質的房地產開發企業提供融資”等原因被罰,受罰公司有中融信托、北方信托、粵財信托、民生信托、中誠信托、五礦信托、建信信托、中信信托等。

??11月28日,民生信托行政處罰90萬元。主要存在三項違法違規事實:“收益權投資”項下信托資金違規用于繳納土地出讓價款;信托資金運用與信托計劃投資方向和投資策略不一致;違規接受保險資金投資于事務管理類信托產品。

??11月25日,中誠信托收到70萬元罰單。違規案由為:違規接受銀行理財資金投資于未上市企業股權;信托資金違規用于繳納或變相繳納土地出讓價款。

??10月11日,青海銀保監局對五礦信托開出2張罰單。具體處罰事由為:五礦信托“盡職管理不到位,導致信托資金用于收購土地”,???0萬元。另外,五礦信托開展此項業務的當事人為朱恒,被罰5萬元,案由是,對五礦國際信托有限公司盡職管理不到位,導致信托資金用于收購土地的違法違規行為負有管理責任。

??9月5日,建信信托因“信托資金違規用于房地產開發企業繳交土地出讓價款、違規投向‘四證’不全的房地產項目、違規向不具備二級資質的房地產開發企業提供融資”,被罰90萬元;中信信托因“信托資金違規用于房地產開發企業繳交土地出讓價款”,受罰30萬元。

??一位信托研究人士表示,未來房地產信托的方向是通過基金、ABS、養老地產、真實房地產投資聯合一定區域市場的主流開發商進行。但由于信托公司的專業化程度還有待提高,信托資金違規進入房地產的情況仍會存在。

??嚴格監管深意何在?

??房地產信托的監管,處于一個比較大的邏輯與思路框架下。那么,嚴監管的深意究竟何在?

??資深信托研究員袁吉偉分析稱,房地產信托經歷了嚴監管,但并不是完全被禁止,更多是在前期增長過快的情況下,配合穩房價和穩預期,適當地控制增長的節奏?!氨暇狗康夭幸滴蘼鄱雜詮窬迷齔せ故薔用癲聘歡加薪洗笥跋臁?。

??“避免資金過度投入到一個領域,集中度太高也有比較大的風險,這也是原因之一?!痹敖徊獎硎?。

??金樂函數信托分析師廖鶴凱分析稱,2019年,監管對地產信托的調控力度大于往年。事實上,這類政策并不僅是針對信托領域。在整個房地產行業資金來源里,信托只能說是一種補充融資手段?!爸栽諦磐蟹矯嬉滄齙ザ狼康?,是有一定原因的。從以往情況來看,在銀行對房地產行業融資收緊的情況下,如果信托再放開口子,一定程度上會減弱政策的效力”。

??某中型信托從業人士表示,嚴監管形勢可以說是“前所未有”,這也與當前宏觀經濟及金融市場所面臨的環境息息相關。在風險易發高發階段,進行嚴監管是有必要的,也是有利于行業長遠穩健發展。雖然短期、單體來看,調控對信托公司的經營業績會帶來一定壓力,但從長遠、整體來看,嚴監管對信托行業、地產行業乃至國家宏觀經濟都十分有必要。

??面對2019年房地產信托的最嚴監管。業內人士普遍認為,2020年監管嚴處理仍將會是常態,利劍高懸有利于行業的健康發展。

??來源:第一財經日報、證券時報、國際金融報、經濟日報、中國產經新聞,中房網綜合整理

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